Villa mit viel Potenzial, privates Seeufer ca. 50m

Lage und Gemeinde

Magliaso (Kanton Tessin) gehört zum Bezirk Lugano, liegt auf 287 m.ü. M. und breitet sich am Seeufer des Lago di Lugano aus. Lugano und Ponte Tresa (IT) erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Fahrzeug. In der Gemeinde leben zurzeit etwa 1‘500 Bewohner.

Die Schönheit der Landschaft mit dem Lago di Lugano und das besondere milde Klima haben dazu beigetragen, Magliaso zu einem beliebten und bekannten Ferienort zu machen. Dank der einmaligen Lage eröffnet sich für die Bewohner und die Besucher eine grosse Auswahl. Die Gegend ist landschaftlich sehr reizvoll und das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielfältig. Für Kulturinteressierte sind religiöse Monumente und antike Gebäude Geschichtenerzähler. Der Tourismus bildet die Haupteinnahmequelle, auf Gemeindeboden befinden sich Hotels, gute Restaurants und Grotti. Den schönen mit altem Baumbestand bestückte Golf Club di Lugano erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss.

Die Liegenschaft liegt idyllisch und ruhig im Villenquartier von Magliaso mit direktem, privaten Seeanstoss (50m). Das Grundstück bietet Privatsphäre und ist wirklich exklusiv und rar.

Die Villa 1939 erbaut, letzte Sanierung 1985, liegt, von alten schönen Bäumen und blühenden Sträuchern eingebettet, auf dem grosszügigen, parkähnlichen und privilegiertem Grundstück, mit privaten Seeanstoss (50m) und im Grundbuch eingetragenen Bootsplatz (26m²).
Vom Grundstück blickt man über den See auf ein schönes Panorama auf die umliegende Berglandschaft.

Der Innenausbau weist einen hohen Renovationsausbau aus.

Einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf. Schulen wie Kindergarten sowie Primarschule befinden sich ebenfalls in Magliaso. Die Oberstufe besucht man in Agno.

Die öffentlichen Verkehrsmittel werden mit Zug und Postauto sowie durch die Flughafen Lugano/Agno (ca. 3Km) und Malpensa IT (ca. 80 Km) optimal abgedeckt.

Besonderes

Das Grundstück stösst auf einer Breite von 50m an den Lago di Lugano und besitzt einen grundbuchamtlich eingetragenen Bootsplatz..

Steckbrief

Grundstück/Kataster-Nr. Parzellen-Nr. 608
Objekt 5.5 – Zimmer – Villa, einmaliges Grundstück mit Seeanstoss
Gebäudefläche 170 m²
Grundstückfläche 3‘027 m²
Ausrichtung Süd - Südost
Bauzone R2 See
Ausnutzungsziffer 0.3
Baujahr 1939, 1985 letzte Renovation

Bezugstermin nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis

Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte,
GRAF Immobilien & Verwaltungen, Forch, koordiniert. Wir gehen davon aus, dass Sie mit Ihrer Bank Ihr Budget bereits abgeklärt haben.
Besten Dank für Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. S.E.O.

Verkaufspreis

Villa Bosconi mit Umgelände

CHF 3'200'000

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